注意:免租期免了租金,但是并未免房產稅!

轉載 作者:郝老師說會計?? 來源:郝老師說會計?? 2019-06-27

疑問


有業主今天咨詢我,說是出租房屋的房產稅太高了,需要按照房租收入的12%繳納,能不能以后出租房子的時候約定一個免租期,比如免租期3個月,是不是這3個月就不用繳納房產稅了?


答復


以上理解是錯誤,免租期免了租金,但是并未免房產稅!

在免租期內需要按照房產原值從價計征房產稅。


參考


依據《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第二條的規定,對出租房產,租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期限由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。


提醒


同樣是原值1000萬元的房產,月租金3.6萬元,到底是合同簽訂上約定3個月免租期省稅還是不約定免租期更節稅?需要會計人員把兩種方案框算一下來決定!


方案一:約定3個月免租期

1、免租期(前3個月)出租方每月應承擔的房產稅(從價計征)為:1000*(1-30%)*1.2%/12=0.7萬元

2、租賃期(后9個月)出租方每月應承擔的房產稅(從租計征)為:36000元/月 *12%=4320元。

3、則整個租賃期限內出租人需繳納的房產稅共計:7000*3+4320*9=59880元


方案二:不再約定3個月免租期,而把全年租金平攤入每個月

直接按27000元/月確定整個租賃期限的租金標準,均從租計征房產稅,則籌劃后整個租賃期限內出租人需繳納的房產稅共計:

27000元/月*12%*12=38880元。


結果:

可實現減稅約合21000元。

房產稅
聲明:ABC財稅網尊重知識產權保護規范,每篇文章都注明有明確的作者和來源;ABC財稅網的原創文章,請轉載時務必注明文章作者和“來源:ABC財稅網”;轉載的文章如侵犯了您的權利,請及時與我們聯系,我們會及時糾正處理。
幫邦公眾號

掃碼關注 熱門財稅資訊早知道

財稅排行榜Top10
財稅專家(經驗值)
財稅成長(經驗值)
【加速獲取經驗值,立即上榜】
湖北11选5开奖